Manual de alquiler
¿Quieres alquilar una vivienda?
Information Planet ha creado para ti un manual del paso a paso para alquilar tu vivienda sin problemas. También te recomendamos mirar en www.fairtrading.nsw.gov.au/realestaterenting.html para entender toda la legislación relacionada con el alquiler de propiedades.
- Decidir la duración del alquiler -Deberás alquilar sólo en caso de una estancia de larga duración en Australia. El contrato "The Tenancy Agreement" debe ser de por lo menos seis meses según las condiciones de las agencias arrendadoras o "state agencies".
- Decide la zona –Escoge la ubicación más apropiada de tu alojamiento teniendo en cuenta tu colegio, trabajo, lugar de diversión, etc.
- Decide el tipo de alquiler –Considera el número de personas con las que deseas compartir tu vivienda. Nuestro consejo: El tamaño del apartamento puede ser descrito de manera distinta a como lo hacen en tu país; Por ejemplo, apartamento de tamaño “2 + 1” consiste en 2 habitaciones + cocina + comedor. Asegúrate de entender correctamente la descripción del tamaño.
- Decide tu presupuesto -La cantidad de dinero disponible para pagar tu alquiler determinará el lugar.
- Teniendo clara y en tus manos toda la información anteriormente mencionada, podrás iniciar la búsqueda de tu alojamiento. Para alquilar tu vivienda encontrarás información en agencias de arrendamiento, en internet, clasificados de periódicos, diarios, carteleras de noticias y a través de tus amigos.
- Reúne todos los documentos requeridos -Los documentos más comúnes son: copia de tu pasaporte, evidencia de tus ingresos (puedes demostrar tu recibo de salario o tu estado de cuenta bancaria) y referencias (pueden ser tu jefe o amigos)
- Firmando el contrato -Verifica cuidadosamente toda la información indicada en tu contrato antes de firmar.
- El contrato -Asegúrate que el contrato incluya la cantidad de depósito reembolsable (fianza), la cantidad del primer pago y de alquiler, la frecuencia del pago (semanalmente o quincenalmente) y un informe de las condiciones del alojamiento. Este informe es una enmienda al contrato en donde se indican las condiciones del apartamento/casa. Si encuentras alguna imperfección (rayones en las paredes, grietas, accesorios rotos....), por tu propio bien lo debes reportar en este informe de condiciones.
- Cambios durante el alquiler –Si el arrendador quiere hacer alguna alteración en el contrato, por ejemplo aumentar el importe de alquiler, el/ella está obligado a notificar estos cambios al inquilino por lo menos con 60 días de antelación (en New South Wales).
- Solución de posibles problemas –En caso que ocurra algún problema durante el alquiler (algo se rompe o deja de funcionar) contacta con el arrendador.
- Finalización del contrato –La terminación del contrato puede ser:
- Automática – Cuando el periodo de tiempo indicado en el contrato termina.
- En caso en que el periodo de finalización no esté indicado en el contrato, el arrendador deberá dar con 60 días de antelación el aviso de terminación. En caso de grandes incumplimientos por parte del inquilino, no habrá periodo de aviso y el propietario tendrá derecho de rescindir inmediatamente el contrato.